Investissement locatif clé en main
Investir dans le Nord quand on vit à l’étranger
Vous n’êtes pas sur place. Nous, oui. Nous sommes nés dans le Nord, nous y vivons, nous y investissons pour notre propre compte, et nous accompagnons des investisseurs qui résident au Canada, en Australie et en Suisse.
Nous vous accompagnons pour définir votre stratégie, puis nous nous occupons du reste, sur le terrain.
Les craintes de l’investisseur vivant à l’étranger
« Je ne peux pas visiter »
Vous ne vous déplacez pas pour visiter. C’est David qui va sur place et qui vous présente le bien dans une vidéo tournée devant lui, avec les photos, la situation, les diagnostics et l’approche financière. Vous voyez ce qu’il voit, et vous décidez ensuite.
« Je ne saurai pas où ça en est »
Vous recevez un compte rendu chaque lundi, au plus tard le mardi matin, par WhatsApp. À toutes les étapes : recherche, travaux, ameublement, recherche de locataire. Pas seulement quand il y a une bonne nouvelle.
« Je ne peux pas être là pour signer »
L’ensemble des signatures se fait par procuration, établie directement chez le notaire. Vous n’avez pas de voyage à prévoir pour acheter.
Le parcours
De la stratégie au premier loyer
Six étapes. Vous déléguez l’opérationnel, nous vous accompagnons, vous gardez la décision.
01
Définition de la stratégie
Trois rendez-vous : la découverte, où l’on comprend votre projet ; la présentation des hypothèses chiffrées ; puis le débrief et vos questions. La contractualisation n’arrive qu’après, une fois le cap posé.
02
Recherche & acquisition
Chasse aux biens, visites, négociation, verrouillage, projection de rentabilité, aide au montage du dossier de financement et mise en relation avec nos partenaires.
03
Travaux
Proposition d’agencement, mise en concurrence des artisans, chiffrage, démarches d’urbanisme, pilotage du chantier et comptes-rendus réguliers.
04
Ameublement
Mood board, shopping list, commande et réception, assemblage, installation, décoration et photos. Le logement est prêt à vivre, pas seulement prêt à louer.
05
Mise en location
Annonce, diffusion, présélection des candidats, visites, choix du locataire avec votre accord, bail et état des lieux.
06
Gestion locative
Relation locataire, loyers et quittances, révision, régularisation des charges, réparations, comptes-rendus. Assurée en local par Marie et David, en partenariat avec Artae.
Avant de réserver un échange, deux conditions
- Avoir un projet réel, mûr et ferme. Nous ne sommes pas là pour vous convaincre d’investir dans l’immobilier, mais pour vous y accompagner.
- Disposer d’un minimum d’apport et être finançable. Nous ne sommes ni banquiers, ni magiciens.
Chaque année, des milliers de personnes prennent leur avenir en main grâce à l’investissement immobilier en France. Et aujourd’hui, plus besoin d’être un expert : rejoignez-les.
Échange sans engagement, directement dans l’agenda de David.
Où nous investissons
Trois villes que nous pratiquons
Nous sommes nés ici, nous y avons grandi, et nous y investissons pour notre propre compte. D’une ville à l’autre, ce n’est pas le même projet ni la même logique.
Arras
6,5 à 7 %
rendement brut moyen
Immeuble de rapport à partir d’environ 250 000 €
50 min de Paris en TGV, 30 min de Lille. Plus de 15 000 étudiants et une citadelle classée à l’UNESCO : on y achète d’abord de la valeur qui tient dans le temps.
Douai
9 à 9,5 %
rendement brut moyen
Immeuble de rapport à partir d’environ 220 000 €
25 min de Lille en train. Renault, la gigafactory de batteries AESC, Toyota et les entrepôts e-commerce y concentrent les emplois, avec plusieurs milliers d’étudiants.
Lens
9,5 à 10 %
rendement brut moyen
Immeuble de rapport à partir d’environ 200 000 €
30 km de Lille, 1 h de Paris en TGV. Ancienne cité minière en pleine transformation, portée par le Louvre-Lens et le bassin logistique : c’est ici que le rendement est le plus fort.
Rendements bruts moyens constatés sur nos projets dans ces villes, et budgets de financement observés sur les premiers projets. Ils dépendent du bien, du montant des travaux et du mode d’exploitation : ce ne sont ni une moyenne de marché, ni un engagement.
Recevoir le guide
« Investir dans le Nord quand on vit à l’étranger » : onze pages, les six étapes, les moments où vous décidez, et huit questions à poser avant de signer. Gratuit, par e-mail.
Et si vous voulez d’abord nous écouter
Chaque vendredi, nous recevons au micro celles et ceux qui font l’immobilier dans la région. C’est la meilleure façon de savoir comment nous travaillons avant de nous parler.
Parlons de votre projet
Un premier échange, sans engagement, pour comprendre votre situation et vous dire franchement si nous sommes les bonnes personnes.