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L’investissement locatif clé en main & le podcast de l’immo
Marie et David, deux investisseurs du Nord. Pas le temps, pas les compétences, peur de faire une erreur, ou simplement trop loin : nous nous occupons de tout, vous construisez votre patrimoine.
Le podcast
Écouter les agents du Nord raconter leur métier
Un épisode chaque vendredi, un professionnel : son parcours, ses méthodes, ce qu’il voit vraiment du marché local. Sans langue de bois.
Investissement locatif
Investir dans le Nord
Stratégie, recherche, négociation, travaux, ameublement, mise en location, gestion : nous prenons le projet de bout en bout, avec la sécurité de la structure Artae Immobilier derrière nous.
Vous avez un bien à vendre
Proposer votre bien ?
Face au grand nombre de clients, nous sommes en recherche de biens locatifs. N’hésitez pas à proposer le vôtre.
8 ans
d’expérience
14+
lots détenus en direct
17+
projets pilotés
Nés ici
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Les épisodes
Le dernier épisode
Un nouvel épisode chaque vendredi, disponible ici et sur toutes les plateformes d’écoute.
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LBN – Adélaïde Cochez, Biache Immo : la liberté et l’amour du patrimoine comme boussole
Dans ce douzième épisode de La Brique du Nord, David reçoit Adélaïde Cochez, fondatrice de Biache Immo. Adélaïde nous raconte un parcours guidé par l’amour du patrimoine : la banque, l’offre notariale, puis le grand saut vers sa propre agence. Elle n…
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LBN – Parenthèse 3 : SCI, LCD et TVA: quand est-ce que ça s’applique ?
Dans ce onzième épisode de La Brique du Nord, David interroge Marie pour une nouvelle parenthèse juridique. La TVA dans une SCI, c’est un sujet qui revient souvent et qui mérite qu’on l’aborde sérieusement. Marie nous guide à travers les différentes s…
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LBN -Romain CUBIZOLLES, KOVAN Arras
Dans ce dixième épisode de La Brique du Nord, David reçoit Romain Cubizolles, chef de projet et associé de KOVAN à Arras. Romain nous raconte son parcours au sein de la société : comment il est passé du courtage en travaux à l’Assistance à Maîtrise d’…
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LBN – Dylan DEMUTH – ADATYS
Dans ce 9e épisode de La Brique du Nord, David reçoit Dylan Demuth, fondateur de l’agence ADATYS. Dylan a un parcours que l’on voit de moins en moins : il a fait des études en immobilier, obtenu la carte T, et a choisi de créer sa propre agence plut…
Le podcast vous plaît ?
Le geste le plus utile tient en dix secondes : abonnez-vous et laissez cinq étoiles sur votre plateforme d’écoute. C’est ce qui décide un agent inconnu à nous répondre.
Vous êtes agent, courtier ou artisan dans le Nord et le micro vous tente ?
Investissement locatif clé en main
De la stratégie au premier loyer
Nous vous accompagnons pour définir votre stratégie, puis nous nous occupons du reste, sur le terrain, dans le Nord.
01
Définition de la stratégie
Trois rendez-vous : la découverte, la présentation des hypothèses chiffrées, puis le débrief et vos questions avant de contractualiser. On pose le cap avant de chercher quoi que ce soit.
02
Recherche & acquisition
Chasse aux biens, visites, négociation, verrouillage, projection de rentabilité, aide au montage du dossier de financement et mise en relation avec nos partenaires.
03
Travaux
Proposition d’agencement, mise en concurrence des artisans, chiffrage, démarches d’urbanisme, pilotage du chantier et comptes-rendus réguliers.
04
Ameublement
Mood board, shopping list, commande et réception, assemblage, installation, décoration et photos. Le logement est prêt à vivre, pas seulement prêt à louer.
05
Mise en location
Annonce, diffusion, présélection des candidats, visites, choix du locataire avec votre accord, bail et état des lieux.
06
Gestion locative
Relation locataire, loyers et quittances, révision, régularisation des charges, réparations, comptes-rendus. Assurée en local par Marie et David, en partenariat avec Artae.
Arras
6,5 à 7 %
rendement brut moyen
Immeuble de rapport à partir d’environ 250 000 €
50 min de Paris en TGV, 30 min de Lille. Plus de 15 000 étudiants et une citadelle classée à l’UNESCO : on y achète d’abord de la valeur qui tient dans le temps.
Douai
9 à 9,5 %
rendement brut moyen
Immeuble de rapport à partir d’environ 220 000 €
25 min de Lille en train. Renault, la gigafactory de batteries AESC, Toyota et les entrepôts e-commerce y concentrent les emplois, avec plusieurs milliers d’étudiants.
Lens
9,5 à 10 %
rendement brut moyen
Immeuble de rapport à partir d’environ 200 000 €
30 km de Lille, 1 h de Paris en TGV. Ancienne cité minière en pleine transformation, portée par le Louvre-Lens et le bassin logistique : c’est ici que le rendement est le plus fort.
Rendements bruts moyens constatés sur nos projets dans ces villes, et budgets de financement observés sur les premiers projets. Ils dépendent du bien, du montant des travaux et du mode d’exploitation : ce ne sont ni une moyenne de marché, ni un engagement.
Avant de réserver un échange, deux conditions
- Avoir un projet réel, mûr et ferme. Nous ne sommes pas là pour vous convaincre d’investir dans l’immobilier, mais pour vous y accompagner.
- Disposer d’un minimum d’apport et être finançable. Nous ne sommes ni banquiers, ni magiciens.
Échange sans engagement, directement dans l’agenda de David.
Qui sommes-nous
Marie et David
Marie et David, deux investisseurs immobiliers du Nord. Nous détenons plus de 14 lots en direct, en nom propre et en SCI, et nous avons piloté plus de 17 projets. L’accompagnement se fait dans la région où nous sommes nés, où nous avons grandi et où nous investissons.
L’accompagnement clé en main est porté avec Artae Immobilier : vous gardez notre proximité et notre connaissance du terrain, avec la solidité d’une structure derrière le projet.
Le podcast est né de là. Rencontrer les professionnels qui font ce marché, les écouter raconter leur métier, et partager ce qu’ils nous apprennent. Nous nous présentons nous-mêmes dans le tout premier épisode.